Casa de pueblo en el Casco Antiguo de Cubelles, con muchas posibilidades

Descripción

Presentamos esta exclusiva y amplia casa en el casco Antiguo del pueblo de Cubelles, en el centro mismo del pueblo y al lado del antiguo Castillo y la Iglesia. La casa tiene un encanto especial y muchas posibilidades que podrá apreciar en la visita a esta magnífica casa.~~La finca tiene una calificación urbanística con un tipo de ordenación aplicable de casco antiguo con los siguientes usos: vivienda uni y bifamiliar y otros usos como: comercial, educativo, sanitario-asistencial, socio-cultural, oficina y público. Actualmente se encuentra distribuida en dos plantas registradas y una tercera planta sin registrar pero reformada como vivienda. En la planta baja encontramos un garaje y unos grandes almacenes con posibilidad de locales con los usos mencionados, y con una ubicación inmejorable. La planta piso presenta una vivienda de 3 dormitorios, comedor, cocina con gran galería y un terrado de 65 m2 ideal para destinarlo a terraza, con habitación, trastero y aseo. En la planta tercera encontramos un piso reformado de 3 dormitorios, baño, comedor y cocina. No se dispone de división horizontal tramitada.~~La finca tiene una superficie total de 370 m² y una superficie útil de 161 m² y componen esta amplia casa que da a dos calles, una totalmente céntrica rodeada de comercios y otra calle con el encanto del casco antiguo que desemboca al Castillo de la ciudad. La finca destaca por la posibilidad de edificar 2 viviendas a parte de las 2 viviendas ya existentes!~Ubicada en el Centro de Cubelles, esta propiedad se encuentra en una zona que conserva el encanto del casco antiguo, con una arquitectura tradicional que respeta su historia y con recientes hallazgos de la misma. La zona alberga edificios emblemáticos como el castillo y la iglesia de Santa Maria, además de contar con numerosos comercios de proximidad y servicios públicos que facilitan la vida diaria. Su ubicación la convierte en el lugar ideal para quienes buscan calidad de vida y tradición y a la vez para quiénes buscan emprender un comercio, negocio, actividad..., en la mejor zona de Cubelles.~~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025,de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia , así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio de venta indicado incluye los honorarios de la agencia y no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales de desglosan a continuación:~~* Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Cataluña hasta 600.000€ = 10%(55.000 €, resultando un importe de 605.000€), sin perjuicio de los tipos reducidos del 5%, aplicables según las circunstancias personales del comprador, (resultando un importe de 27.500 € y un importe resultante de 577.500 €) ; siendo del 20% en el supuesto de los grandes tenedores (110.000 €, resultando un importe de 660.000€).~El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.~• Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~• Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~• Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral. Estos tres últimos gastos ascienden a un importe aproximado de 2.000 €.~• Honorarios de la Agencia: API colegiado núm. 2640 ALARCON PROPIEDADES, S.L.: incluidos en el PVP.~~Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Cataluña, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Agencia Tributaria

Ubicación

Cubelles